什么是裝配式裝修？分享一些裝配式裝修工程典型問題及工程案例
2022-04-27
一、裝配式裝修的定義
采用干式工法,將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品，在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。
依據(jù)：GB/T51231-2016《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》和GB/T51232-2016《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》。
二、裝配式裝修的應(yīng)用優(yōu)勢
三、裝配式裝修工程程序
四、裝配式裝修工程的特點
1. 一體化設(shè)計：最佳設(shè)計結(jié)合點為建筑設(shè)計階段的一體化設(shè)計，有利于成本優(yōu)化、配置優(yōu)化、避免重復(fù)度與浪費。對于目前很多項目進入裝修施工前期才開始裝配式裝修方案、工程設(shè)計的，工程界面的確定直接影響到設(shè)計質(zhì)量、部品制造、工程準備、工序交接、工程程序順暢程度等；
2. 工程組織：從一體化設(shè)計的組織管理，到現(xiàn)場的標段劃分，到施工面移交，到工序交接等，裝配式裝修特征鮮明，需要業(yè)主方的設(shè)計管理規(guī)范、總承包商的工程組織及管理更加規(guī)范化與程序化。裝配式裝修對現(xiàn)場工程組織秩序的不規(guī)范更加敏感，需要建設(shè)單位、總承包商對裝配式裝修或建筑產(chǎn)業(yè)化要持續(xù)加深理解；
3. 工序交接與交叉：與傳統(tǒng)模式不同，裝配式裝修工序交接需要施工面系統(tǒng)移交。工序交叉方面，上一道工序未完成對裝配式裝修的影響很大；
4. 放線測量的重要性非常突出；
5. 勞動力的產(chǎn)業(yè)化重要性遠高于傳統(tǒng)施工模式。
6. 供應(yīng)鏈管理思維：與傳統(tǒng)的，以集中采購為主要途徑的物料管理思維不同，供應(yīng)鏈管理是將部品生產(chǎn)企業(yè)以價值鏈、信息鏈、物流鏈鏈接在一起完成工程項目，對響應(yīng)有效化、價值最優(yōu)化、數(shù)據(jù)連貫化的實現(xiàn)起到?jīng)Q定性支撐；
7. 節(jié)點做法與表達：涉及到的研發(fā)比傳統(tǒng)裝修更多，且更需要制造業(yè)的支持；
8. 工程驗收：目前，驗收的程序與依據(jù)與傳統(tǒng)裝修沒有區(qū)別。
五、裝配式裝修工程典型問題的分享
（一）設(shè)計管理引發(fā)的工程問題
某項目，規(guī)模很大。建設(shè)單位因規(guī)模大，戶型較少（4個戶型），將設(shè)計交由4家設(shè)計單位完成。
出現(xiàn)的問題：
1. 在不同設(shè)計標段的同一戶型，因不同設(shè)計單位設(shè)計，機電點位位置差異較大，而設(shè)計沒有統(tǒng)一管控單位管理，導致裝配式裝修深化設(shè)計實施難度大，下單工序復(fù)雜度過高。
2. 隨意變更導致成本無法控制。由于建設(shè)單位對樣板定樣把握不清晰，工程施工后出現(xiàn)變更，導致部分加工部品作廢，工程成本增量超過建設(shè)單位預(yù)期。
建議：
1. 一體化設(shè)計依然是解決設(shè)計問題的關(guān)鍵。
2. 裝配式裝修設(shè)計管控的重要性需要建設(shè)單位高度重視。
3. 樣板引路、樣板定樣必須堅決執(zhí)行。
4. 給予設(shè)計足夠的時間，使得設(shè)計成熟、穩(wěn)定是建設(shè)單位、總承包商必要的認知。
（二）工程界面管理引發(fā)的工程問題
某項目，總承包商以傳統(tǒng)裝修分包思維控制時間，為保障工程進度，錯誤劃分工程界面導致工程進度與質(zhì)量出現(xiàn)大量問題。
出現(xiàn)的主要問題：
1. 基層龍骨由總包劃分給傳統(tǒng)工序施工，面層安裝交由裝配式裝修工序完成。由于傳統(tǒng)工序龍骨安裝無法與裝配式裝修誤差體系匹配，導致龍骨調(diào)平時間加長，且質(zhì)量無法保證。
2. 按照傳統(tǒng)裝修思維要求裝配式裝修工序搶攻，導致進度減緩與質(zhì)量問題大量出現(xiàn)。
3. 地面基層找平為傳統(tǒng)工序施工，地面面層及墻面面層為裝配式，踢腳線下口與地面交接處出現(xiàn)縫隙大小不均、波浪形縫隙等問題影響觀感質(zhì)量驗收。
建議：
1. 誤差體系匹配決定了工序劃分，而不是隨意。
2. 總承包商必須對裝配式裝修或建筑產(chǎn)業(yè)化有深刻的認知，理解產(chǎn)業(yè)化后的建造途徑與傳統(tǒng)途徑的明顯不同。
3. 將交付的建筑作為一個完整的產(chǎn)品來對待。
4. 對裝配式裝修的技術(shù)周期及不同工序的組織、周期可壓縮性等需要深入認知。
（三）工序交叉管理引發(fā)的工程問題
某項目，總承包商為搶回耽誤的進度，要求裝配式裝修工序強行進場施工，導致進度與成品保護出現(xiàn)大量問題。
出現(xiàn)的主要問題：
1. 工作面（交付的空間）不完整，導致現(xiàn)場測量放線工序無法實施。
2. 土建工序與裝配式裝修工序并行，嚴重影響裝配式裝修流水工序與節(jié)奏，導致進度遲緩。
3. 非合理與倒邏輯的工序交叉導致大量成品破壞，嚴重影響進度。
建議：
1. 裝配式裝修或建筑的產(chǎn)業(yè)化對工序交叉有完全不同的邏輯，需要認真對待、細致組織，尤其是工程進度管理需要全面策劃，不能過于隨意。
2. 總承包商必須對裝配式裝修或建筑產(chǎn)業(yè)化有深刻的認知，理解產(chǎn)業(yè)化后的建造途徑與傳統(tǒng)途徑的明顯不同。
3. 將建造所有工序一個完整的產(chǎn)品制造鏈來對待。
